Nous vous proposons à la vente une villa jumelée à usage commercial, idéalement située sur une artère principale très fréquentée de La Nouvelle Ariana. Érigée sur un terrain de 400 m² avec titre individuel, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel aussi bien pour une exploitation commerciale que pour un usage résidentiel.

La villa est répartie sur trois niveaux bien distincts : rez-de-jardin, rez-de-chaussée et premier étage. Le rez-de-jardin comprend un garage au niveau du sol avec salle d’eau et faux plafond. Des escaliers mènent à un second garage pouvant accueillir deux voitures. Ce niveau dispose également d’un studio indépendant avec salle d’eau, revêtu de carrelage et équipé de menuiserie en aluminium, ainsi qu’une cuisine bien équipée (plaque, hotte, four). Un S+1 destiné au concierge complète l’espace, composé d’un salon, d’une chambre à coucher, d’une salle d’eau, d’un débarras et d’un accès direct à un grand garage.

Un jardin entoure la villa, apportant confort et espace extérieur.

Le rez-de-chaussée, dédié à la partie jour, se compose d’un double salon spacieux et lumineux, revêtu de carrelage avec menuiserie en aluminium qui ouvre sur la véranda. Un salon de séjour avec placards intégrés vient compléter cet espace. Une salle d’eau avec douche à l’italienne est également disponible. La cuisine rénovée et entièrement équipée de plaque cuisson, hotte aspirante et, revêtue en parterre, dispose d’un débarras et s’ouvre sur une terrasse avec abri, idéale pour des pauses ou un espace de réception.

Le premier étage, réservé à la partie nuit, comprend quatre chambres à coucher en carrelage. Deux chambres donnent sur un balcon et le hall, tandis que les deux autres s’ouvrent sur une grande terrasse commune. Une salle de bain avec jacuzzi complète cet étage.

La villa est dotée de menuiserie en bois, d’un chauffage central bien installé et de prestations de qualité. Grâce à sa localisation sur une voie principale et à sa configuration modulable, ce bien représente une opportunité rare pour un projet commercial, un siège de société, un cabinet, une clinique ou un investissement à fort rendement, tout en restant adaptée à un usage résidentiel.